Cómo Saber El Valor Catastral: Valor Catastral Del Suelo Y De Una Construcción

Es importante que tengas el conocimiento pertinente al momento de efectuar el respectivo  registro en Catastro de todos los suelos y construcciones en México, siendo de carácter necesario, obligatorio de índole gratuito.

Por lo consiguiente, es necesario hacer el registro de todas las propiedades, sean comerciales o complejos habitacionales, para que catastro efectué los cálculos pertinentes a los impuestos naturales que se deben pagar por el solo uso de la pertenencia.

 Cómo Saber El Valor Catastral

Considerando que el valor catastral es individual, lo primero que se hace un estudio de elementos colectivos.

Ahora bien, esto quiere decir que hay que evaluar cada uno de los suelos y construcciones en un área determinada para emitir el valor particular.

En este punto del artículo, ya sabes lo básico de un valor catastral, ahora conocerás cómo saber el valor catastral propio del suelo y de una construcción. ¡Sigue leyendo!

 Del Suelo

El valor catastral del suelo viene vinculado directamente por la ubicación y la calidad del terreno, así como por los urbanismos que lo rodean.

Para fijar valor al suelo hay que tomar en cuenta los siguientes puntos:

Es importante saber, la calidad del terreno, porque de ello acatará el tipo de construcción que en él se podrá efectuar.

El sitio, si está ubicado en un área urbana o rural.

La cantidad y tamaño de sus “caras”, así como la similitud o forma de estas.

Por consiguiente, los terrenos podrán ser de diferentes tipos y es por eso la variedad que hay en la construcción para efectuarla, pudiendo ser un factor importante para la variación de precios, algunos por su formación no permiten construcción de edificaciones, otros tienen la toma de los servicios como aguas negras y aguas blancas demasiado lejos, es por eso que, el suelo es un elemento necesario para las construcciones y por ende, en su valor catastral.

Según El Valor Catastral Que Se Le Fije Al Suelo, Las Construcciones Se Dividen En:

Área De Valor.

Por otra parte, se usa en construcciones públicas efectuadas por el gobierno en urbanismos de casas con áreas pequeñas e iguales para todos.

Enclave De Valor

Este está conformado por un conjunto de manzanas o de edificaciones generalmente de uso habitacional, diferenciándose de las demás por su ubicación geográfica en los lugares adyacentes.

Es por eso que, ocurre cuando puedes ver urbanizaciones de tipo elemental o para clase media cercana a una urbanización con evidente opulencia, o a pequeños centros comerciales.

Corredor De Valor

El corredor de valor está constituido por un área con actividad de producción y con vía de tránsito completo.

 De Construcción

Para calcular el valor catastral de la construcción, es importante tomar en cuenta dos (2) aspectos relevantes:

• El Tipo De Construcción

Cabe destacar que, el tipo de construcción hace referencia al uso (comercial o doméstico) que se le da a la propiedad y a la cantidad de niveles que esta tiene, sean casas o edificios para darle valor correspondiente.

A pesar de que, podrá ser de igual apariencia, inclusive del mismo material de construcción los mismos acabados, e incluso estar ubicados en el mismo sitio; pero la función es crucial en estos casos para determinar el valor a cancelar.

• La Clase De Construcción

Con el tipo de construcción indicamos a las particularidades proporciones en cuanto a los espacio, es decir, el tipo de estructura, la calidad de los acabados, y los servicios con los que cuenta.

• Las estructuras más grandes necesita mayor inversión, el precio es más elevado que una edificación de menor tamaño.
• En este sentido, los acabados de primera: pisos, ventanas, techos, paredes, cantidad de habitaciones, calidad de las áreas de cocina y baños, aumentan el valor de la propiedad.
• Servicios como aguas blancas y negras, telefonía fija, internet, televisión por cable, luz, aseo, transporte público, entre otros, son un factor importante, al momento de tomar en cuenta para fijar el valor a las construcciones.
• Los terminados con carácter artístico o histórico también añaden cuantía a los bienes.
• Cerrar los urbanismos, crear áreas de esparcimiento, colocar vigilancia privada, son algunos de los factores para aumentar el valor de las propiedades.

En este sentido, para conocer el valor catastral de una propiedad, el valor unitario por m² de construcción lo multiplicamos por la cantidad de m² que tiene el bien.

Es la forma de comprar o vender una propiedad en un área específica que tiene el valor de $10.000 por m² de construcción, y esta posee 150 m²  su valor catastral es de $1.500.000.

Las fallas y depreciaciones son también tomadas en cuenta en el momento de colocar el valor catastral tanto del suelo como de las construcciones.

 Qué Debo Tomar En Cuenta Para Fijar El Precio De Una Vivienda

Por eso, es importante tomar en cuenta algunos elementos como son:

 Localización

En este espacio estaremos dando a conocer lo que quiere decir la localización o ubicación.

Tal y como debe estar establecido en las escrituras de la propiedad, si es un área rural o urbana, se debe tomar en cuenta además su sub ubicación dentro de esta área.

En este sentido, no tiene el mismo valor  (aunque el área es rural) la misma casa cerca de la playa que alejada totalmente de esta, así como tampoco (aunque sea área urbana) no tiene el mismo valor una casa aunque idéntica ubicada en un barrio que en el centro de la ciudad.

Por lo consiguiente, México se encuentra divido en cinco (5) zonas: norte, occidente, sur, oriente y zona central.

Siendo las obras con precio más económico suelen encontrarse en los estados orientales, seguidos por los de la zona norte, continúan los del sur, la zona occidental es más costosa que las anteriores y finalmente la central que es la más costosa de todo el País.

Cada entidad federativa tiene su tabla de coste, siendo importante darle un vistazo para saber el precio fijado a la localización específica que se solicita.

 Terreno

En este caso, cuando hacemos referencia a un terreno, hacemos énfasis  al suelo donde se está ubicada la vivienda que queremos comprar o vender.

Por lo tanto, el terreno es otro punto necesario para colocar el monto a una propiedad.

 Calidad De La Vivienda

Esto está vinculado al tipo de construcción, como la calidad de los materiales y acabados que la vivienda que se tenga.

 Situación De Mercado

Es importante evaluar la situación de mercado de los bienes raíces en el momento en que se efectúe el estimación de la vivienda.

Por otra parte, existen además de los elementos internos (los nombrados anteriormente) causas externas por las cuales las casas adquieren o pierden valor.

Cabe destacar que, la situación País puede ayudar en el momento de efectuar la estimación. La muy acreditada ley de oferta y la demanda.

Depreciación: las construcciones se deprecian 0.8% anual, y estas son acumulables hasta 40% del valor inicial de la misma

Las viviendas pierden o alcanzan valor según se encuentren algunos factores establecidos que influyen en este ramo, como son:

• De haber  o no muchas construcciones activas en el País.
• Mejoras efectuadas a la vivienda.
• Cuánto crédito inmobiliario esté concediendo la banca.
• Los costos de los servicios inmobiliarios.