Cómo Saber Si Una Propiedad Tiene Deudas: Infórmate De Lo Que Necesitas Saber

Cuando estás en el proceso de la adquisición o alquiler de un hogar, siempre es importante checar cómo se encuentran los trámites y gestiones que están detrás de sí con los dueños anteriores. En este artículo, vamos a explicarte CÓMO SABER SI UNA PROPIEDAD TIENE DEUDAS, de manera que puedas manejar el procedimiento como todo un experto.

Antes de que inicies con la lectura del artículo, es importante que sepas que cuando una propiedad tiene una deuda, esa gestión no queda relacionada al anterior dueño, sino a ti como nuevo propietario. Es por esto que aquí te explicaremos la manera en que podrás saber si el lugar que quieres adquirir está libre de cualquier deuda.

¿Cómo Saber Si Una Propiedad Tiene Deudas?

 ¿Cómo saber si una propiedad tiene deudas cuando la estamos adquiriendo? Si estás en el proceso de compra de un inmueble, tienes que estar pendiente de las cargas que puedan estar por detrás de ese bien, de forma que no termines como responsable de cargos que no te percataste en el proceso de compra.

Hay muchas formas con las que puedes lograr saber si un bien o propiedad tiene deudas o cargas que no sabes. Son muy sencillas, sin embargo la mejor consiste en solicitar una nota simple del registro del lugar con el certificado de las cancelaciones al administrador.

Normalmente, es más recomendable que se utilice la alternativa de solicitud de la nota simple, ya que con esa opción podrás ver una mayor información sobre este lugar que quieres adquirir, tiene más detalles que son de importancia cuando estamos sumidos en este tipo de gestiones.

En este documento de nota simple, se van a ver expuestos la gran mayoría de las informaciones generalizadas que tienen que ver con el bien que quieres obtener. Es decir, vas a encontrar:

  • El tipo de bien o propiedad que és, es decir, según si es un suelo de clase industrial, un lugar para vivir urbano o rústico, u otro tipo según la estructura que presente.

  • Habrá textos que van a explicar una descripción clara de la propiedad que estás adquiriendo, ya sea sus características, la zona donde se encuentra y cualquier otra generalidad.
  • A su vez, se estipulan todas las deudas que pueda tener la propiedad.
  • Y, después veras el título del bien, donde se va a checar toda la información y datos que tenga la persona que es dueño del inmueble, es decir, el vendedor.

Como bien puedes ver con este documento de nota simple, se puede obtener de forma muy sencilla toda la información que necesitas para completar de forma segura y eficiente la compra de tu propiedad.

¿Cuáles Son Las Cargas Que Puede Tener Una Propiedad?

Recuerda que las cargas son otro de los datos que vas a poder detallar en la nota simple que te hemos mencionado anteriormente, estas son explicadas de forma explícita para que así el comprador sepa qué clase de situación está afrontando con la propiedad.

Cuando hablamos de cargas, nos estamos refiriendo a los límites que ha estado adquiriendo un bien con el pasar de los años, todo con respecto a los servicios, hipotecas o cualquier otra deuda que ha quedado registrado a nombre de ese inmueble.

Las cargas que pueda tener este inmueble que quieres adquirir, son reamente responsabilidad directa de la persona que es dueño de momento, es decir, tu vendedor. Sin embargo, si adquieres la misma, entonces tu tendrás que responder por ello en un futuro. ¡Debes estar muy pendiente de eso!

Ahora bien, si tienes la nota simple en tus manos, vas a poder encontrar las cargas siguientes:

  • Hipoteca. Esta es una de las deudas en propiedades más conocidas y las que más frecuenta en los negocios de compra y venta, ya que es de las más complicadas. El dueño del inmueble que tenga una hipoteca, debe pagar las cuotas que el corresponda cada mes, en forma de devolución del crédito que se le ha otorgado para adquirir el inmueble en cuestión.
  • Nota Marginal. A esta se le puede conocer como la carga que se ha creado de parte del dueño o vendedor actual del inmueble. Consiste en un acuerdo donde se aclara que hay que responder por una mensualidad constante sin falta al propietario de la misma, si no se realizan los pagos correspondientes, podría haber consecuencias de tipo legales.

Varias de estas pueden ser consideradas como una ejecución hipotecaria, afección fiscal, anotación preventiva e incluso reintegro de subvenciones.Cómo saber si una propiedad tiene deudas

Ahora bien, todas estas cargas no permiten que se use de forma libre y total a la propiedad misma, estaría prohibido. A menos que se pague por completo esta deuda, ya que, si no se hace, podrían llegar al punto de ser víctima de un embargo. Estas anotaciones preventivas tratan de:

Estas incluyen a las cargas que pueden tener un inmueble o propiedad, ya sea créditos refaccionarios, denuncias de derechos reales, preventivas de embargo independientemente de la razón, derecho hereditario, demandas de propiedad e incluso la cancelación de la inscripción.

 La gran mayoría de los problemas que puedan traer las cargas que arrastra una propiedad, son a nivel administrativo.  Pero, esto no significa que sea menos importante, sigue siendo de peso responder por esta responsabilidad, ya que dentro de estas puedes encontrar:

  • Tanteo y retracto a favor de la administración, cualquier pacto especial, opción a compra, reserva de la propiedad, condición resolutoria, o estatuto a la propiedad horizontal.

¿Cuáles Son Los Datos Para Consultar La Carga De Una Propiedad?

Ahora bien, para conocer cómo saber si una propiedad tiene deudas, puedes hacer una consulta de las cargas que tiene el bien. Al realizar esto, debes solicitarle al propietario actual o el vendedor de la misma una serie de datos del bien, ya sean  el número de la vivienda, libro, sección, tomo en el que registró, la inscripción, entre otros .

Con todos estos papeles que te hemos mencionando, se puede completar la solicitud de la nota simple, el lugar donde podrás corroborar que el inmueble que quieres obtener está libre de deudas o cargas. Esta se puede pedir con distintos métodos, algunos de estos pueden ser:

  • Uno de estos es dirigiéndote al registro en donde se completaron los trámites pertinentes inicialmente del inmueble. Estando allí se solicita la nota simple, justo con la gestión se deberá pagar el IVA más tres euros y el mismo te va a ser entregado en 72 horas.

Si deseas ir a cualquier otro registro en el que no se haya hecho el proceso de gestión, entonces deberá pagar la nota simple mas costosa. Esta tendría un precio de 15 euros más el IVA, pero el tiempo de entrega será el mismo.

  • El otro método es por la vía en línea, esto se puede realizar por medio de la página web oficial de administradores de España. Tendría un costo de 9 euros, el procedimiento es rápido y tiene un tiempo de entrega de 8 horas hábiles por medio el correo electrónico que esté utilizando.

¿Cómo Consultar El Registro De Una Propiedad?

Para realizar la consulta del registro de la propiedad, primero hay que pedir la nota simple en el lugar que te hemos mencionado en el supuesto anterior. Con este documento lograrás confirmar todas las características para compararlas con el título de la propiedad. Con esto, también se van a analizar las limitaciones de tipo fiscales, embargos e hipotecas, es decir, las deudas.

Después se debe revisar que el propietario que tiene en su poder el inmueble actualmente tenga una buena relación con los vecinos y siempre se haya mantenido cumpliendo con las obligaciones que te competen, es decir, hacer sus pagos.

Hay que estar al pendiente de que el mismo haya pagado todos los tributos que son municipales, así como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y otros. Para esto, pide los recibos de pago.

¿Cuáles Son Los Pasos A Seguir?

El proceso que hay que seguir para el registro de una propiedad se realiza de la siguiente manera, no te pierdas de estos pasos que te vamos a explicar a continuación:

  • Primero, tienes que ingresar al Registro Oficial de propiedades en línea por medio de su página web. En cuanto estés dentro de la plataforma, vas a hacer clic en la casilla que dice “Nota Simple”.
  • Después, veras que te van a salir varias opciones que puedes elegir. En cuando te salgan las alternativas, vas a pinchar en la que dice “Publicidad de Propiedad”.

Cómo saber si una propiedad tiene deudas

  • Vas a elegir el tipo de información que quieres obtener y elegirás la ventana que dice “Nota Informativa»
  • Luego te van a salir varias opciones de búsqueda, de manera que coloques los datos que tienes a la mano. Saldrá un mapa de España para seleccionar el lugar donde se ubica la propiedad.
  • Finalmente, se va a mostrar el inmueble que estás consultando, el sistema te va a solicitar tu correo electrónico en las próximas 8 horas hábiles. Mantente pendiente, ya que va a llegar un mensaje con la nota simple de la propiedad de un formato PDF.

¿Viste? Es muy sencillo de consultar CÓMO SABER SI UNA PROPIEDAD TIENE DEUDAS, es muy importante que mantengas anotada toda la información que te hemos proporcionado. De esta manera podrás hacer una compra legal y plena cuando requieras hacerlo. ¡Suerte!


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